Tipuri de modelare 3D în arhitectură și construcții (și de ce modelul as-built este cel necesar în majoritatea proiectelor)

Dacă spuneți „model 3D” la zece clienți diferiți, veți primi zece imagini mentale diferite. Unul își imaginează o randare SketchUp pentru o prezentare de vânzări. Altul vizualizează un fișier Revit de 400MB cu sisteme MEP complet parametrice, date COBie și un plan de execuție BIM (BEP) stufos cât un dosar juridic. Al treilea vrea pur și simplu un plan de etaj precis pe care să îl poată preda arhitectului, pentru ca renovarea să poată începe efectiv.

Confuzia este firească. „Modelarea 3D” este un termen generic care acoperă scopuri, niveluri de detaliu și costuri radical diferite. Pentru beneficiari, manageri de proiect și arhitecții care lucrează pe clădiri existente - renovări, extinderi, dosare de autorizare (DTAC), documentații cadastrale sau de patrimoniu - cea mai mare parte a discuțiilor despre BIM este irelevantă. Ceea ce aveți nevoie este ceva specific: un model precis, curat și editabil al situației existente. Acesta este serviciul de bază al ENGINYRING, iar acest articol clarifică peisajul complet pentru a vă ajuta să identificați exact unde se situează proiectul dumneavoastră.

Principalele tipuri de modelare 3D

1. Modelarea de design și concept

Aceasta este modelarea orientată spre viitor. Clădirea nu există încă - sau proiectul pentru ea nu există. Arhitecții folosesc modelele de concept pentru prezentări către client, studii volumetrice și analize de integrare urbană în faze incipiente. Instrumentele preferate sunt SketchUp, Rhino și Revit în faze timpurii. Aceste modele sunt deliberat idealizate: proporțiile sunt aproximative, detaliile sunt schematice, iar geometria este adesea provizorie. Acuratețea față de realitatea fizică este irelevantă aici, deoarece nu există încă o realitate fizică de măsurat.

2. BIM (Building Information Modeling) - intenție de proiectare

BIM-ul complet este, de asemenea, orientat spre viitor, dar este parametric, bogat în date și multidisciplinar. Un model BIM complet pentru o construcție nouă include sisteme de arhitectură, structură și instalații (MEP) - toate coordonate, conținând metadate integrate: specificații de materiale, coduri de producător, date de cost, grafice de mentenanță. Susține detecția coliziunilor (clash detection), antemăsurătorile, planificarea 4D și predarea pentru facility management. Necesită o echipă completă, un plan de execuție BIM, un mediu comun de date (CDE) și luni de lucru coordonat. Pentru proiecte mari de construcții noi, este instrumentul corect. Pentru o renovare a 1.200 mp de birouri, este o complexitate inutilă.

3. Modele as-built / scan-to-BIM

Aici intervine realitatea din teren. Începeți cu ceea ce există efectiv - captat prin nor de puncte LiDAR sau măsurători fizice - și construiți un model care reflectă situația reală cu acuratețe. Pereți care nu sunt perfect la plumb. Încăperi care măsoară 3,87 m, nu 4,00 m. Plăci de beton cu denivelări de 15 mm. Modelarea as-built nu proiectează o clădire; o documentează (realizează releveul). Este fundația pe care arhitecții de renovare, inginerii structuriști și echipele de avizare își construiesc munca. Acesta este nucleul activității ENGINYRING.

4. Mesh și modele reality capture

Rezultatul brut din fotogrametrie sau scanare 3D - un mesh dens sau un nor de puncte neprocesat - nu este un model în sensul tehnic, utilizabil. Este un set de date brute. Nu poate fi cotat într-un plan de execuție. Nu poate fi folosit pentru calcul structural. Un arhitect nu poate folosi funcția „snap” (acroșare) pe el în Revit sau AutoCAD. Este util pentru vizualizare de bază și înțelegere spațială, dar nu substituie un desen CAD sau un model BIM. Acesta este livrabilul topografului dumneavoastră înainte ca ENGINYRING să intervină. Valoarea constă în captura datelor; utilitatea vine din procesarea lor.

LOD: spectrul care contează cu adevărat

Nivelul de dezvoltare (LOD - Level of Development) definește cât de mult detaliu geometric și informațional conține un model într-o anumită etapă. Spectrul complet se întinde de la LOD 100 la LOD 500. Înțelegerea locului în care se situează proiectul dumneavoastră pe acest spectru este cea mai importantă decizie financiară pe care o veți lua înainte de a comanda modelarea, deoarece dictează direct costul și timpul de livrare.

Iată o defalcare practică, fără teorie inutilă:

Realitatea onestă: LOD 200–300 acoperă marea majoritate a proiectelor pe clădiri existente. Planificarea renovărilor, documentarea patrimoniului, predarea către arhitect, documentațiile pentru autorizații - toate sunt acoperite de geometria arhitecturală LOD 300. Nivelurile LOD 400–500 sunt de nișă, scumpe și rezervate proiectelor unde toleranțele de fabricare sau gestionarea datelor operaționale sunt cerințe contractuale stricte. Conform ghidului nostru de prețuri pentru servicii scan-to-BIM, costurile nu cresc liniar - trecerea de la LOD 300 la LOD 400 poate tripla bugetul necesar.

ENGINYRING livrează modele arhitecturale la LOD 100–300. Aceasta nu este o limitare de capacitate. Este selecția corectă a instrumentului pentru lucrarea de care au nevoie, în mod real, majoritatea proiectelor.

Ce facem noi - și de ce este suficient

Preluăm norul dumneavoastră de puncte - orice format standard: LAS, LAZ, RCP, E57, PTS - sau măsurătorile fizice și îl convertim într-un model arhitectural 3D curat, compatibil IFC, gata pentru Revit. Serviciul nostru scan-to-BIM acoperă întreaga anvelopantă arhitecturală: pereți (cu grosime și poziție precisă, inclusiv abaterile de la verticalitate), planșee, plafoane, goluri, scări, stâlpi și grinzi structurale - tot ceea ce definește spațiul.

Sistemele MEP - țevi, tubulaturi, paturi de cabluri - sunt reprezentate minimal în livrabilul nostru standard. Suficient pentru a arăta că există și ocupă un volum. Nu suficient pentru a proiecta instalații pe baza lor. Acest lucru este intenționat. Un arhitect care reproiectează un interior de birouri trebuie să știe că o tubulatură HVAC de 600 mm trece la cota 2,80 m. Nu are nevoie de familii de tubulaturi complet parametrice, cu specificații de debit. Modelarea acelui nivel de detaliu pentru sisteme pe care proiectul de renovare le va înlocui oricum reprezintă o risipă de buget. Noi ofertăm onest.

Fără familii parametrice inutile, fără metadate redundante, fără automatizări care încarcă fișierul. Modelul este curat, ușor („lightweight”) și se deschide fără erori în Revit, ArchiCAD sau BricsCAD. Iată de ce este suficient pentru scenariile reale:

Temă de renovare: Aveți geometria exactă a încăperilor, pozițiile corecte ale pereților, înălțimile libere și grosimile plăcilor. Arhitectul are o bază sigură, nu ghicește un perete pe care planurile vechi îl arată de 20 cm, dar care are de fapt 34 cm din cauza placărilor succesive.

Autorizare (DTAC): Aveți planuri de nivel, secțiuni și fațade precise, generate direct din model. Geometria este verificabilă față de datele scanate. Conform analizei noastre despre beneficiile scan-to-BIM, releveul precis este cea mai eficientă metodă de a evita respingerea dosarului din cauza neconcordanțelor.

Verificarea coliziunilor pentru extinderi: Structura de rezistență existentă este modelată precis. Inginerul structurist o poate importa ca referință și poate identifica imediat conflictele spațiale cu structura nouă propusă, fără vizite suplimentare pe șantier.

Documentare de patrimoniu: Elementele sunt capturate la nivelul de complexitate specificat. Cornișe ornate, profiluri atipice de ferestre, zidărie neregulată - acestea sunt modelate fidel scanării, nu simplificate arbitrar.

Ce nu aveți nevoie pentru cazurile de mai sus: modelare MEP detaliată, date COBie, BEP-uri complexe sau detalii de prindere LOD 400. Acestea țin de proiectele de execuție pentru clădiri noi.

Întrebarea legată de topograf - lucrăm cu oricine

ENGINYRING este neutru față de furnizorul de servicii topografice. Nu vindem scanere. Nu avem parteneriate exclusive. Nu recomandăm clienții către anumiți topografi pentru comisioane. Ați angajat un topograf - respectăm acea relație și lucrăm cu datele furnizate de el.

Trimiteți-ne livrabilele topografului. Dacă este un format standard de nor de puncte, îl procesăm. Leica BLK, FARO Focus, Trimble TX, NavVis VLX, Matterport (export brut E57 obligatoriu): lucrăm cu datele, nu cu brandul echipamentului. Pentru detalii tehnice, consultați ghidul nostru despre înregistrarea și acuratețea norilor de puncte.

Avantajul dumneavoastră: păstrați relația cu topograful local, de încredere, care cunoaște deja șantierul. Nu există presiunea de a re-scana sau de a schimba furnizorul. Livrabilul nostru este un model al realității existente, produs obiectiv din datele capturate.

Această neutralitate face din ENGINYRING un partener ideal de „back-office” pentru firmele de topografie. Dacă aveți o firmă de cadastru/topografie și doriți să oferiți servicii BIM/CAD fără a angaja desenatori in-house, noi preluăm procesarea în regim white-label.

Cum să știți de ce aveți nevoie

Majoritatea clienților știu ce vor să obțină, dar nu știu exact ce serviciu să ceară. Folosiți matricea de mai jos ca filtru preliminar, apoi contactați-ne pentru o ofertă concretă.

Dacă încă nu sunteți sigur, problema este de obicei definirea temei de proiectare. Spuneți-ne scopul final - ce decizie trebuie să susțină modelul, ce software folosește arhitectul - și noi vom defini specificațiile tehnice corecte. Nu vindem LOD 400 dacă LOD 300 este suficient.

Concluzia practică

Industria construcțiilor tinde să complice inutil livrabilele pe hârtie, dar să eșueze la bază. Clienții comandă modele BIM complexe și primesc fișiere greoaie, inutilizabile fără stații grafice de top. Sau comandă relevee ieftine și primesc nori de puncte cu care nu pot face nimic.

Livrabilul corect pentru clădirile existente este un model arhitectural precis, curat, produs profesionist - livrat rapid, la un preț transparent și compatibil cu softul arhitectului. Asta produce ENGINYRING, lucrând remote cu date de la orice topograf. Pentru detalii tehnice despre procesul nostru, consultați ghidul complet de procesare 2026.

Definiți corect nevoia. Nu plătiți pentru complexitate inutilă.
Folosiți calculatorul nostru de prețuri pentru o ofertă în mai puțin de 2 minute - fără apeluri de vânzări.