Noi, la ENGINYRING, considerăm că un releveu 2D clădiri reprezintă primul pas esențial pentru orice proiect de arhitectură, renovare, amenajare sau tranzacționare imobiliară. Fără un plan exact, riscurile de erori, costuri suplimentare și întârzieri cresc semnificativ. Acest articol te va ajuta să înțelegi clar ce este un releveu 2D pentru clădiri, de ce este vital, ce conține, când ai nevoie de el, cum se realizează corect, ce softuri gratuite și profesionale poți folosi și cum îți pot fi utile serviciile ENGINYRING la fiecare etapă.

Ce este un releveu 2D al unei clădiri și de ce contează?

Un releveu 2D pentru clădiri este reprezentarea grafică, la scară, a tuturor spațiilor, pereților, ușilor, ferestrelor, golurilor și elementelor fixe existente într-o clădire, așa cum se găsesc în realitate la momentul măsurătorii. Releveelor 2D li se mai spune și „planuri de situație” sau „planuri arhitecturale existente” și sunt folosite ca bază pentru orice tip de proiect nou, de la reamenajare, modernizare sau schimbare de destinație, până la cadastru, vânzare sau întabulare.

Orice specialist implicat într-un proiect are nevoie de o imagine clară, corectă și completă asupra spațiilor existente pentru a propune soluții funcționale și sigure. Releveelor 2D le revine acest rol fundamental – fără ele, orice estimare, ofertă sau decizie poate fi eronată sau incompletă.

Când ai nevoie de un releveu 2D pentru clădiri?

Iată câteva dintre cele mai frecvente situații în care un releveu 2D devine absolut necesar:

  • Atunci când vrei să reamenajezi, să extinzi sau să recompartimentezi un apartament, o casă sau o clădire de birouri
  • Când pregătești un proiect de design interior sau vrei să schimbi funcțiunea unui spațiu
  • La întocmirea dosarului de cadastru, pentru intabulare sau actualizare de acte de proprietate
  • Pentru obținerea autorizației de construire, avizelor urbanistice sau a altor aprobări legale
  • Când vrei să vinzi, să cumperi sau să închiriezi un imobil și ai nevoie de o documentație clară
  • La evaluarea corectă a costurilor de renovare, reparații sau modernizare

Ce trebuie să conțină un releveu 2D complet pentru clădiri?

Un releveu 2D profesional și complet va cuprinde toate elementele necesare pentru ca orice specialist sau instituție să poată interpreta corect situația reală din teren:

  • Toți pereții existenți și compartimentările interioare
  • Ușile și ferestrele, cu dimensiuni, poziții și sens de deschidere
  • Elemente structurale vizibile: stâlpi, grinzi, scări, goluri în planșee
  • Obiecte sanitare sau mobilier fix (bucătărie, baie etc.), dacă influențează proiectul
  • Toate cotele relevante – lungimi, lățimi, grosimi, înălțimi unde e cazul
  • Suprafețele utile calculate pentru fiecare încăpere și pentru întreaga proprietate
  • Legendă cu simboluri și denumiri (pentru ușurința interpretării de către orice beneficiar sau autoritate)
  • Indicații de orientare (Nord, acces principal, etc.) și scara grafică

De ce este atât de important un releveu 2D precis?

  • Fără releveu, nu poți face proiecte tehnice, estimări reale de buget, sau documentație pentru autorizații
  • Un plan corect ajută arhitecții și designerii să vină cu soluții potrivite, bazate pe realitate, nu pe presupuneri
  • Te ferește de greșeli costisitoare și neplăceri în execuție sau la recepția lucrărilor
  • Te ajută să comunici clar și rapid cu orice specialist sau autoritate implicată
  • Este cerut la cadastru, la întabulare și la majoritatea tranzacțiilor notariale sau urbanistice
  • Îți permite să faci oferte și achiziții de materiale pe baza unor calcule reale

Cum se realizează un releveu 2D pentru clădiri?

  1. Măsurători pe teren: Se iau toate dimensiunile relevante – lungimi, lățimi, poziții pentru uși, ferestre, elemente structurale. Pentru spații mari sau complexe, se pot folosi echipamente moderne, cum ar fi lasere sau scanere 3D (point-cloud).
  2. Transpunerea digitală: Datele culese pe teren se introduc într-un software CAD, rezultând un plan exact, la scară.
  3. Detalierea și verificarea: Se adaugă elemente fixe (obiecte sanitare, mobilier important), se cotează și se verifică planul cu situația reală.
  4. Exportul și predarea documentației: Releveelor finale li se pot da mai multe formate – PDF pentru vizualizare și print, DWG sau DXF pentru prelucrare CAD, IFC/BIM pentru integrare cu proiecte digitale complexe.

Programe open-source și profesionale pentru realizarea releveelor 2D clădiri

Pe piață există atât soluții gratuite, open-source, cât și softuri comerciale consacrate pentru desenarea și editarea releveelor 2D. Fiecare are avantaje, iar alegerea depinde de buget, experiență și scopul proiectului.

Soluții open-source:

  • LibreCAD: Program 2D CAD foarte popular, gratuit, cu funcționalități de bază suficiente pentru majoritatea planurilor de arhitectură.
  • QCAD: O altă opțiune open-source stabilă și prietenoasă, potrivită pentru planuri de apartamente, case, detalii tehnice sau scheme simple.
  • Sweethome3D: Ideal pentru amenajări interioare, permite desenul rapid al unui releveu și vizualizare 3D simplificată.
  • FreeCAD (Draft Workbench): Pentru proiecte care combină 2D cu modelare 3D sau BIM, cu posibilitate de export și conversie.
  • Inkscape: Util mai ales pentru desenarea sau etichetarea suplimentară a planurilor, dacă ai nevoie de elemente grafice personalizate.

Soluții profesionale/comerciale:

  • AutoCAD: Standardul în proiectare tehnică 2D, folosit de majoritatea arhitecților și inginerilor, compatibil cu toate formatele industriale.
  • DraftSight: Alternativă profesională la AutoCAD, potrivită pentru colaborări și proiecte tehnice complexe.
  • Revit (Autodesk): Pentru proiectare BIM, permite generarea automată de planuri 2D din modele 3D.
  • ArchiCAD: Suită complexă pentru birouri de arhitectură, cu funcții pentru detalii tehnice, planificare spațială și export BIM.
  • Vectorworks Architect, RoomSketcher, Floorplanner: Alte opțiuni moderne, folosite frecvent pentru desen 2D, prezentări rapide și colaborări online.

Noi, la ENGINYRING, lucrăm atât cu softuri open-source, cât și cu aplicații profesionale și putem livra planuri 2D în orice format dorești.

Serviciile ENGINYRING pentru releveu 2D clădiri

Releveu 2D clădiri – exemple de aplicații practice

  • Proiectare de arhitectură: Orice proiect nou (extindere, recompartimentare, consolidare) începe cu releveul 2D actualizat.
  • Design interior: Pentru mobilare, decorare și organizarea eficientă a spațiilor, ai nevoie de dimensiuni reale și planuri exacte.
  • Cadastru și acte notariale: Releveul 2D este document obligatoriu pentru intabulare, înscriere la Cartea Funciară sau vânzare-cumpărare.
  • Autorizații de construire: Fără planul existent nu poți depune dosarul la primărie sau la alte autorități.
  • Estimarea costurilor: Materialele și manopera se pot calcula corect doar dacă ai suprafețe reale și toate datele tehnice.

Întrebări frecvente despre relevee 2D pentru clădiri

Care este diferența dintre releveu 2D și plan 3D?

Releveelor 2D arată spațiile și dimensiunile văzute de sus, la scară, fiind esențiale pentru documentație, planificare și proiectare tehnică. Planurile 3D adaugă volum și perspectivă, fiind folosite mai ales la vizualizări și prezentări.

Cât de precis trebuie să fie un releveu 2D?

Precizia este esențială. Măsurătorile inexacte sau interpretările greșite duc la probleme în toate etapele proiectului. Recomandăm ca releveul să fie realizat și verificat de specialiști cu experiență și echipamente profesionale.

Pot transforma o schiță de mână în plan digital?

Da. Cu serviciul nostru de conversie digitală, orice schiță sau măsurătoare de teren devine un releveu CAD la standarde profesionale.

Este suficient un releveu 2D pentru obținerea autorizațiilor sau la cadastru?

În cele mai multe cazuri, da, cu condiția să fie realizat corect, la scară, cu toate cotele și elementele cerute de legislație. Pentru acte oficiale, planul trebuie semnat și asumat de un arhitect sau inginer autorizat.

Pot folosi softuri gratuite pentru un releveu profesional?

Softurile gratuite (ex: LibreCAD, QCAD) sunt suficiente pentru proiecte simple și pentru documentații de bază. Pentru proiecte complexe sau colaborări cu instituții, recomandăm softuri profesionale pentru compatibilitate maximă și export rapid.

Concluzie

Releveelor 2D pentru clădiri stau la baza fiecărui proiect de succes – fie că vorbim de construcții noi, reamenajări, cadastru sau vânzări. Ele asigură claritate, siguranță și eficiență, atât pentru specialiști, cât și pentru proprietari. ENGINYRING este alături de tine cu servicii rapide, precise și consultanță de la primul pas până la predarea documentației finale.

Ai nevoie de un releveu 2D pentru clădirea ta? Contactează-ne acum și primești consultanță gratuită!